Нийт бүтцийн хамгийн том байрыг норм ба одоо байгаа үнэ, гүйцэтгэсэн барилгын ажлын хэмжээг харгалзан тооцдог шууд зардал эзэлдэг. Төлөвлөсөн хуримтлал нь бүхэл бүтэн үйл явцын нэлээд чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэдэг тул орчин үеийн барилгын үйл явцыг төсөөлөхийн аргагүй юм. Эцсийн тооцоонд төлөвлөсөн ашиг нь үүнийг хамгийн үнэн зөв, зөв болгоход тусална.
Төлөвлөсөн хэмнэлт нь…
Тооцоолсон зардал нь гурван бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ:
- Шууд зардал гэдэг нь материалын үйлдвэрлэлтэй шууд холбоотой зардал бөгөөд үүнд өртөг багтаж болно.
- Төлөвлөсөн хэмнэлт нь тооцоолсон ашиг юм.
- Нэмэлт зардал - ажлын үр дүнд гарсан зардлыг оруулна.
Тооцоолсон ашиг эсвэл төлөвлөсөн хэмнэлт нь бодит ашгийг илэрхийлдэг бөгөөд үүнийг барилгын бүх бүтээгдэхүүний үнийг сонгохдоо харгалзан үздэг.
Төлөвлөсөн хэмнэлтийг тооцохдоо заасан нормыг хувиар тооцно.барилгын материалын өртгийн дагуу. Дүрмээр бол энэ нь ойролцоогоор 10% байна.
Объектийн тооцоолсон үнэд онцгой анхаарал хандуулдаг. Төлөвлөсөн хэмнэлт, өөрөөр хэлбэл бүх техникийн тоног төхөөрөмж, төрөл бүрийн тавилга, материал, түүнчлэн гүйцэтгэсэн бүх суурилуулах ажлын төлбөрийг багтаасан үнийг харгалзан аль хэдийн боловсруулсан болно. Мөн үнэлгээчний анхаарах өөр бүрэлдэхүүн хэсгүүд байдаг.
Юуг анхаарах вэ?
1991 оноос өмнө болон дараа баригдсан барилга байгууламжийг үнэлэхдээ ялгах нь чухал. 1991 оноос өмнө баригдсан барилгууд өөр өртөгтэй байсан тул төлөвлөсөн хэмнэлтийн хувь, нэмэлт зардал болон бусад зардлын хувьд энэ бүхэн өнөөдрийнхөөс өөр үнэтэй байсан тул энэ нь зайлшгүй шаардлагатай юм. Өртөг дахин тооцоолох, харуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хүн бүрт үнэнч байх бөгөөд үнэтэй барилгын материалыг элэгдэлд оруулахгүй байх болно.
Одоо байгаа дүрэм журам
Төлөвлөсөн хуримтлал нь өөрийн гэсэн элемент, хэм хэмжээ бүхий ойлголт юм. Нормыг одоо байгаа бүх төрлийн барилгын ажил, угсралтын ажилд зориулж тогтоосон. Шууд зардал болон бусад зардлын ойролцоогоор хувь нь 6% байна.
Төлөвлөсөн хэмнэлтийн хувь хэмжээ нь аливаа төрлийн ажил, түүнчлэн түүнд хамрагдсан хүмүүсийн хувьд стандарт хэвээр байна. Шууд болон нэмэлт зардлын үнийн дүнгээс хувь хэмжээг хасна.
Зөв, буруу тодорхойлолт гэж юу вэ?
Төлөвлөсөн хуримтлал гэдэг нь барилгын ажилд гарсан бүх зардлыг маш үнэн зөв, зөв хасч, тэдгээрийн тусламжтайгаар олж авсан үр дүнд үндэслэн дүн шинжилгээ хийх боломжтой чухал тодорхойлолт юм. Энэхүү үзэл баримтлал нь олон эерэг талуудтай хэдий ч одоо мөрдөгдөж буй хэм хэмжээ нь барилгын бүх байгууллагуудын бие даасан байдлыг зуун хувь илэрхийлж чадахгүй байгаа тул энэ нь эргэлзээтэй хэвээр байна.
Хэрэв төлөвлөсөн зардал буурч, эсвэл эсрэгээрээ өсөх юм бол гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг бүрэн тооцоолох үед энэ бүгдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зэрэглэлийг бууруулах эсвэл өсгөх үйл явц нь одоо байгаа зардлын зөрүүтэй холбоотой.
Барилга угсралт, угсралтын ажил эрхэлдэг байгууллагууд нормоос хамаагүй доогуур түвшинд хүрсэн тохиолдолд ноцтой асуудал үүсч болзошгүй. Хэрэв компани тоног төхөөрөмжөө солих эсвэл шинэ системд шилжих гэж байгаа бол энэ нь ихэвчлэн бүтдэггүй, учир нь маш цөөхөн сан байдаг бөгөөд тэд санхүүгийн урсгалыг өдөөх янз бүрийн санг үүсгэж чадахгүй. Тэдэнд байгаа цорын ганц зүйл бол ашгийн төлөвлөгөөг нэмэгдүүлэх явдал бөгөөд энэ нь зөвхөн үйлдвэрлэлийг шинэчлэх явцад төдийгүй дараагийн үед ч тохиолддог. Түүнээс гадна хүлээн авсан бүх ашиг нь тодорхой хугацаанд гэмтэлтэй байх болно. Эцсийн эцэст, үүний нэг хэсэг нь өөр өөр сан руу шилжих болно.
"Төлөвлөсөн хэмнэлт"-ийн гол санаанууд
Өмнө дурьдсанчлан бүх төрлийн ажилтай холбоотой төлөвлөсөн хэмнэлтийн одоогийн болон одоогийн норм.шууд болон нэмэлт зардлын 6% байна.
Нэхэмжлэх, агуулах, худалдан авалтын нөөц, төлөвлөсөн хуримтлалын бүх тогтоосон хэм хэмжээг тусдаа тогтоолоор тусгасан болно. Үүнийг "Барилгын норм ба дүрэм" гэж нэрлэдэг (SNiP, 4-р хэсэг).
Тогтоолоос харахад байгууллагын цаашдын орлогыг бүрдүүлэх зайлшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг болох төлөвлөсөн хэмнэлт, шууд зардал, нэмэгдэл зардлыг тооцоолсон байж болно.
Төлөвлөсөн хэмнэлтийн хэм хэмжээ, түүнчлэн аливаа төрлийн захиргааны зардал нь ерөнхий нэмэлт зардлын хязгаарт онцгой байр суурь эзэлдэг. Мөн эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ихэвчлэн бусдаас тусад нь суулгадаг. Тэдгээрийг хувиар тооцдог. Төлөвлөсөн хэмнэлт - энэ нь тооцоололд зайлшгүй тусгагдсан зүйл бөгөөд тэдгээр нь ажлын явцад гарсан бүх зардлыг агуулсан бодит зардлаас эрс ялгаатай.
Түүгээр ч зогсохгүй угсрах шаардлагатай төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж, материал, түүнчлэн ийм журам шаарддаггүй тоног төхөөрөмж, бараа материалыг нөөц болгон зааж болно. Тэд капиталын барилгын данснаас хийсэн шуурхай төлбөрийг төлдөг. Энэ тохиолдолд ийм төлбөрийг хөрөнгийн бүрэлдэхүүн хэсэг гэж үзнэ.
Барилгын байгууллагууд санхүүгийн салбарт ямар нэг байдлаар нөлөөлөх олон зорилтуудыг өөртөө тавьдаг. Тэд ажлаа үр дүнтэй, хурдан хийх, эсвэл өртгийг нь бууруулахын тулд чадах бүхнээ хичээдэг. Энэ нь бүх капиталын хөрөнгө оруулалтын үр ашгийг эрс нэмэгдүүлэхэд хүргэнэ. Ажилчид ч гэсэн ийм байдлаар ажлаа хийхийг хичээдэгсанхүүжилтийг бүх салбаруудад зөв хуваарилсан. Төрөл бүрийн банк, санхүүгийн фирмүүд барилгын болон угсралтын компаниудын ажилд шууд оролцож, ажлын чанарыг сайжруулахын тулд барилгын компаниудад хуваарилагдсан бүх хүлээн авсан хөрөнгийн зөв хуваарилалтыг хянаж байдаг.
Аккруэл захиалга
Одоо байгаа бүх зардал болон тооцоолсон ашгийг тооцох журамд дараалсан үйлдлүүд орно. Эхний ээлжинд нэхэмжлэхийн зардлыг үндсэн зардал, зардлаар тооцож, дараа нь үүссэн үнээс хэмнэлтийг тооцдог. Үйл явцыг удаан, ядаргаатай болгохын тулд туршлагатай ажилчид тусгай коэффициент ашигладаг. Энэ нь үндсэн зардалд хамаарна. Үүнийг нэмэгдэл зардлын хувь болон тооцоолсон ашгийн хувь хэмжээг үржүүлэх замаар олж болно.
Тиймээс эцсийн дүн нь хамгийн зөв юм. Хамгийн гол нь бүх тооцоололдоо алдаа гаргахгүй байх, түүнчлэн төлөвлөсөн хэмнэлт, зардлыг зөв зааж өгөх явдал юм.
