Үнэ тогтоох нь аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн үйл ажиллагааны хамгийн чухал чиглэл гэж тооцогддог. Борлуулсан бүтээгдэхүүний хэмжээ, үйлдвэрлэлийн ашиг орлого, үйл ажиллагааны санхүүгийн үр дүн нь тогтоосон үнийн зохистой байдлаас хамаарна. Мөн байгалийн үр дүн нь аж ахуйн нэгжийн өрсөлдөх чадвар юм.
Танилцуулга
Үйлдвэрлэлийн төслийн (ажил/үйлчилгээ/барилга/хөрөнгө оруулалт гэх мэт) техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд нь зардлын динамик, инфляци, зах зээлийн монопольчлол, хөдөлмөрийн бүтээмжийн үзүүлэлт, эрэлт нийлүүлэлтийн харьцаа зэрэг үнийн хүчин зүйлсийг тусгадаг. бусад хэд хэдэн. Бутны эргэн тойронд цохиулахгүйн тулд тодорхой сонголтыг сонгох бөгөөд үүний үндсэн дээр энэ сэдвийг авч үзэх болно. Энэ бол барилгын ажил.
Бидэнд юу байна?
Үнийн хувьдбарилгын ажил нь хувь хүний онцлог шинж чанартай байдаг. Тиймээс тодорхой төрлийн бүтээгдэхүүний үнийг тооцооллын үндсэн дээр тогтоодог. Үүний зэрэгцээ байгаль, цаг уурын хүчин зүйл, бүс нутгийн ялгаа, эдийн засгийн янз бүрийн нөхцөл, нэршлийн тодорхой төрлүүдийн онцлогийг харгалзан үздэг. Батлагдсан хэм хэмжээ, арга, ажлын нөхцөл нь нэмэлт нөлөө үзүүлдэг. Барилгын төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг гэрээ байгуулах, дараа нь гүйцэтгэх явцад захиалагч, гүйцэтгэгч нар үнэлдэг. Энэ үйл явц ямар харагдаж байна вэ? Нэгдүгээрт, үйлчлүүлэгч заагч баримт бичгийг боловсруулдаг. Эдгээр нь янз бүрийн үе шатанд объект барих зардлын урьдчилсан үнэлгээ хийхэд зайлшгүй шаардлагатай. Барилгын бүтээгдэхүүний үнэ цэнийг тооцож буй гүйцэтгэгчээс гэрээний үнээр тавьсан саналыг зөвтгөхөд ашигладаг.
Нөлөөлөх хүчин зүйлс
Төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тооцоололд бүх чухал зүйлийг тусгасан байх ёстой. Эцсийн эцэст тэдний үндсэн дээр эдийн засгийн бүртгэл, тайлан, гүйцэтгэлийн үнэлгээ явагдана. Баримт бичгийн бүтэц нь зардлын бүлгүүдийг хуваарилах, тэдгээрийн эзлэх хувь хэмжээг харуулсан байх ёстой. Зардлыг тооцохдоо одоогийн индексийн системийг ашигладаг. Нэмэлт зардал, шууд зардал, ашгийг тооцох ёстой. Үүний зэрэгцээ шаардлагатай параметрүүдэд хүрсэн эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Тэдгээргүйгээр барилгын ажлын тооцооны зохих баримт бичгийг боловсруулах боломжгүй болно.
Шууд зардал
Энд ажилчдын цалин,материал, бүтээц, эд ангиудын өртөг, ашигласан барилгын машин механизмын ашиглалтын зардал. Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхэд зардлын гол зүйл бүрддэг нь тэднээс юм. Ажилчдын цалинд цалин хөлс, үйл ажиллагааг тогтвортой байлгахад туслах үйлчилгээ орно.
Дараагийн дурдах зүйл бол материал. Тэдний зардлын дагуу тэдгээрийг олж авах, худалдан авах, хүргэх, буулгах, хадгалах зардлыг ойлгох хэрэгтэй. Барилга угсралтын ажилд шаардлагатай эд анги, хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн, бүтээгдэхүүн, бүтцэд мөн адил хамаарна. Тэдгээрийн үнэ нь борлуулалтын үнэ, тээврийн зардал, нийлүүлэлт, маркетингийн бүтэц, худалдан авалт, хадгалалтын зардлын үндэс суурь болно.
Гурав дахь бүрэлдэхүүн хэсэг нь тоног төхөөрөмж, барилгын тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын зардал юм. Энэ тохиолдолд өвөрмөц байдал бий. Тиймээс зардлыг машины цаг гэх мэт нэгжээр тодорхойлдог. Энэ үзүүлэлтийг ихэвчлэн тооцооллоор тооцдог. Машины цагт юу багтдаг вэ? Барилгын талбайд объектыг хүргэх, тэдгээрийн хооронд шилжих, элэгдэл хорогдол, угсрах, буулгах, мэргэшсэн болон засвар үйлчилгээний ажилтнуудын цалин хөлс, засвар үйлчилгээ, цахилгаан, шатах тослох материалын зардал болон бусад олон зүйл. Төслийн эхний техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд энд байна.
Нэмэлт зардал
Тэдгээрийг үйл явцыг зохион байгуулах, удирдахтай холбоотой зардлыг нөхөх зорилгоор олгодогобъектыг босгох, шаардлагатай нөхцлөөр хангах, барилга угсралтын ажил, засвар үйлчилгээ. Нэмэлт зардал нь зардлын нэг хэсэг юм. Уламжлал ёсоор тэдгээрийг дөрвөн бүрэлдэхүүн хэсэгт хувааж болно:
- Захиргааны зардал. Эдгээр нь инженер техникийн ажилчдын цалин хөлс, үйлчилгээний бага ажилчдын цалин, бичиг хэрэг, шуудан, утас, аялалын зардал гэсэн үг юм. Үүнд нийгмийн хэрэгцээнд оруулсан хувь нэмэр, аудит, зөвлөх үйлчилгээний төлбөр болон засаг захиргаа, эдийн засгийн үйл ажиллагаатай холбоотой бусад бүх зардал орно.
- Барилга угсралтын ажилд шууд оролцож буй ажилчдад үйлчлэх, боловсон хүчнийг давтан сургах, аюулгүй байдал, хөдөлмөр хамгаалал, ахуй, ариун цэврийн нөхцөлөөр хангах, эмнэлгийн болон нийгмийн даатгалд зарцуулах.
- Барилга угсралтын талбайд гүйцэтгэсэн ажлын бэлтгэл, зохион байгуулалтын зардалд харуул, гал унтраах анги, лабораторийн засвар үйлчилгээ, төсөл боловсруулах, талбайг тохижуулах, хэвийн нөхцөлд байлгах зэрэг зардал орно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал, сурталчилгаа, банкны зээлийн төлбөр гэх мэт бусад нэмэлт зардал.
(тооцоолсон) ашиг
Энэ нь аж ахуйн нэгжийг материаллаг урамшуулах, хөгжүүлэхэд чиглүүлэх хөрөнгийг суутгана гэсэн үг. Төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн энэ бүлэг нь хувиар тодорхойлогддог. түүндтоног төхөөрөмжийн шинэчлэл, орлогын албан татварын зардал, санхүүгийн тусламж, нийгмийн хөгжил, ажилчдын урамшуулал, эргэлтийн хөрөнгийг хэсэгчлэн нөхөх, үндсэн хөрөнгийн сэргээн босголт.
Тодорхой ашгийн тооцоо
Үнийн системд:
- Тооцоолсон хэмжээ. Энэ нь тодорхой барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хугацаа, хөдөлмөр, материал, хөдөлмөрийн нөөцийг тодорхойлох техник, эдийн засаг, зохион байгуулалтын аргын тогтолцоог хэлнэ.
- Тооцоолсон үнэ. Энэ нь машин механизмын ашиглалтын хугацаа, ажилчдын хөдөлмөр, тодорхой хэмжээний барилга угсралтын ажилд шаардлагатай материал, бүтэц, бүтээгдэхүүний нийлбэр юм.
- Тооцоолсон стандарт. Энэ бол барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхэд тавигдах шаардлагыг агуулсан цуглуулга юм. Энэ нь нэгж ханшийг боловсруулах үндсэн баримт бичиг юм.
Төслийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг энд харуулав.
Бичиг хэргийн
Ирээдүйн бүтцийн төлөвлөлтийн төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг бизнес төлөвлөгөө, зардлын тооцоонд тусгасан болно. Эдийн засгийн үр ашиг, хүлээгдэж буй орлого, зарлага, янз бүрийн боломжууд, тодорхой талууд, дүн шинжилгээ хийсэн хөрөнгө оруулалтын өгөөж, цэвэр ашиг зэргийг тэдгээрт байгаа тоо баримтаас харж болно. Баримт бичигт тусгах гол зүйлүүд:
- Зөвшөөрөл боловсруулах журам,хөрөнгө оруулалтын үндэслэл, бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн үр ашгийн үнэлгээг батлах; барилга байгууламж барих зураг төслийн бэлтгэлийн үе шатууд.
- Төслийн баримт бичиг, түүний бүтэц, агуулга, техник, эдийн засгийн тодорхой үзүүлэлт, тарифын зохицуулалтыг бий болгох, боловсруулах, батлах, дараа нь батлах журам.
- Дүрмийн найрлага.
Зүйлийн олон янз байдлын баримт бичиг
Хөрөнгө оруулалтын төслийн техник, эдийн засгийн ямар үзүүлэлтийг харгалзан үзэж байгаагаас хамааран дараах байдлаар ялгаж болно:
- Орон нутгийн тооцоо. Эдгээр нь анхан шатны баримт бичиг юм. Тус тусад нь ажлын төрлүүдэд зориулж эмхэтгэсэн бөгөөд ерөнхий талбайн ажил эсвэл барилгын зардлыг харгалзан үзнэ.
- Орон нутгийн зардлын тооцоо. Энэхүү баримт бичгийг зардлын хэмжээ, ажлын цар хүрээ бүрэн тодорхойлогдоогүй, ажлын баримт бичигт үндэслэн тодруулах шаардлагатай тохиолдолд боловсруулна.
- Объектуудын тооцоо. Байгууламжийн ажлын зардлыг нэгтгэх. Орон нутгийн тооцоонд үндэслэн эмхэтгэсэн. Гэрээний үнийг бүрдүүлэх баримт бичгийн тоог хэлнэ.
- Тодорхой төрлийн зардлын хувьд эмхэтгэсэн тооцоолсон тооцоо. Стандартад тооцогдоогүй зардлыг нөхөн төлөхөд шаардагдах хамгийн их хөрөнгийг бүхэлд нь барилгын ажилд бүхэлд нь тодорхойлох шаардлагатай тохиолдолд тэдгээрийг бий болгохоор төлөвлөж байна.
- Нэгдсэн зардлын тооцоо. Шалгасан баримт бичгүүдийг нэгтгэн харуулав.
Та энэ бүгдийг яаж тооцох вэ?
Энэ асуудалд хэд хэдэнаргууд. Тэд тус бүр өөрийн гэсэн онцлогтой бөгөөд энэ нь төслийн техник, эдийн засгийн гүйцэтгэлийг үнэлж, ямар нэг зүйлийг хаа нэгтээ сайжруулах боломжтой эсэхийг харах боломжийг олгодог.
- Нөөцийн арга. Энэ нь ямар ч хугацаанд шаардлагатай барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртгийг маш нарийн тодорхойлох боломжийг танд олгоно. Энэ аргын ачаар та объектыг барих явцад шаардагдах нэмэлт зардлыг тооцож болно. Үүнийг зураг төслийн тооцоог боловсруулах аль ч үе шатанд ашиглаж болно. Гэхдээ энд бас нэг дутагдал бий - маш их цаг хугацаа шаардсан, их хэмжээний барилгын баримт бичиг.
- Нөөцийн индексийн арга. Барилгын ажлын үнийн төвүүдийн сарын өгөгдлийг идэвхтэй ашигладаг.
- Үндсэн индексийн арга. Энэ нь эхний үеийн өртөгтэй холбоотой урьдчилсан болон одоогийн үзүүлэлтүүдийн системийг ашиглах явдал юм. Үүнийг ашигласнаар зардлыг бүс нутгийн дундаж зардлын түвшинд хязгаарлах боломжтой.
- Аналог арга. Үүнийг зөвхөн одоогийнхтой төстэй өмнө нь баригдсан (зохион бүтээсэн) объектын талаарх мэдээллийг агуулсан мэдээллийн сан байгаа тохиолдолд л ашиглана.
Дүгнэлт
Уг нийтлэлд бодит үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд практикт хэрэглэгдэж байгаа төслүүдийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдэд дүн шинжилгээ хийсэн. Мэдээжийн хэрэг, зөвхөн өгсөн мэдээллийг мэдэх нь үнийн уралдаанд ялж, барилгын үйлчилгээний зах зээлд байр сууриа олоход хангалтгүй юм. Гэхдээ энэ өгөгдлийг эхний алхам гэж бодож үзээрэйЭнэ байр суурь бүрэн боломжтой.
