Хэрэв та Новомосковский дүүрэгт орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бол олон сонголтыг бодож байгаа байх. Шүүмжээс харахад хамгийн ирээдүйтэй, тохь тухтай газруудын нэг бол нэлээд найдвартай хөгжүүлэгч Сезар группын Рассказово орон сууцны цогцолбор юм. Энэ объектын бүх давуу болон сул талуудыг судалж үзээд сонголтоо хийгээрэй.
Байршил
Сезар группын хөгжүүлэгч ХХК-ийн "Расказово" орон сууцны цогцолбор нь Москва хотод, Новомосковский дүүргийн Внуково дүүргийн Расказовка тосгонд, Ульяновскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хажууд байрладаг.
2018 оны 8-р сард ашиглалтад орсон Расказовка метроны буудал нь байрнаас 5-10 минутын зайтай (850 метр) зайтай. Цогцолборт мөн машинаар хүрч болно, зай нь Москвагийн тойрог замаас 7 км-ийн зайд оршдог. Боровское болон Киевское хурдны замууд талбай руу хөтөлдөг боловч Боровское хурдны зам дээр метроны шугам баригдаж байгаа тул замын түгжрэл байнга гардаг.
LCD-н тухай ерөнхий мэдээлэл
Энэ объектын эзэмшиж буй талбай нь 34 га орчим бөгөөд тусгай хамгаалалттай, бүрэн хамгаалалттай болно.тохижилттой. Орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэрийн 20 орчим хувь нь хамгаалалтад байна.
Шинэ Москва дахь Рассказово орон сууцны цогцолбор нь зөвхөн үзэсгэлэнтэй, сэтгэл татам архитектуртай төдийгүй тодорхой тохижилттой газруудад хуваагдсан гайхамшигтай газар нутагтай.
Объект нь хэв маягаараа өөр боловч хоорондоо зохицож, бүхэл бүтэн цогцолборын нэгдмэл байдлыг бий болгодог орон сууцны хэсгүүдээс бүрддэг. Орц бүр нь консьерж үйлчилгээний ажлын хэсэгтэй, Итали улсад үйлдвэрлэсэн дуу чимээгүй цахилгаан шатууд байдаг. Орон сууцны таазны өндөр нь 3-3.5 метр юм. Рассказово бол 270 градусын харах өнцөг бүхий стандарт орон сууц, өрөөнүүдийн аль алиныг нь хангадаг орон сууцны цогцолбор юм. Байшин - 9-22 давхар, цул төрлийн.
Энэхүү орон сууцны хорооллын орон сууцны нэг онцлог нь даацын хана байхгүй тул та өөрийн хүссэн орон сууцны төлөвлөлтийг хийх боломжтой.
Нэг өрөө орон сууцны талбайн хэмжээ 37,5-45 метр квадрат байна. м, хоёр өрөө байр - 54-70 кв. м, гурван өрөө байр - 89-99 кв. м Орон сууцны цогцолбор нь 8 м2 хүртэл өргөн тагттай орон сууцуудыг санал болгож байна. м. панорамик цонхтой, үзэмжгүй.
Орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрийг иж бүрэн хашаатай, цаг наргүй хамгаалж байна. Дэд бүтэц сайн хөгжсөн бөгөөд үүнд:
– 3 цэцэрлэг;
– сургууль;
– Газар дээрх олон түвшний 2 гаражийн цогцолбор;
– 3 газар доорх машины зогсоол;
– 2 эмнэлэг;
– худалдаа, зугаа цэнгэлийн төв;
– рестораны цогцолбор;
–супермаркет.
Расказовогийн нутаг дэвсгэр дээр юу байна. LCD болон дэд бүтэц
Нэгдүгээрт, Рассказово байгууламжийг ой модтой газрын яг голд буюу өмнө нь сувиллын газар байсан Ульяновскийн цэцэрлэгт хүрээлэнд барьж байгааг тэмдэглэхийг хүсч байна. Цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр байгалийн үзэсгэлэнт газрууд, байгалийн үзэсгэлэнт газрууд төлөвлөгдсөн:
– Ойн нуур нь бүрэн тохижилттой, зуны улиралд далайн эрэг дээр амарч, өвлийн зугаа цэнгэлд тохиромжтой, учир нь тэдгээрийг гадаа тэшүүрийн талбай болгон ашиглах боломжтой.
– Ой модтой газар.
– Амьтны хүрээлэн.
– Хүүхдийн тоглоомын талбай, спортын үйл ажиллагаа.
– Орон сууцны хороолол даяар гүйх болон дугуйчдад зориулсан замууд.
–Өөрчлөх боломжтой спортын талбарууд.
Энэхүү орон сууцны цогцолбор дахь машины зогсоол нь төлбөртэй бөгөөд нэг зогсоолын үнэ 500 мянган рубль байдаг. Бүхэл бүтэн орон сууцны хорооллын орон сууцнаас илүү олон машины зогсоол төлөвлөгдсөн. Гудамжинд мөн автомашины зогсоол байдаг боловч хашаануудын загвар нь "машингүй хашаанууд" гэсэн уриатай тохирч байгаа нь хүүхдүүд болон тэдний эцэг эхчүүдэд маш тохиромжтой, аюулгүй юм.
Хүргэх эцсийн хугацаа
"Расказово" орон сууцны цогцолборт 8 барилга багтана:
– 2017 онд дөрвөн барилга ашиглалтад орсон.
– Зургаа, долоо дахь нь 2018 онд дуусна.
– Наймдугаар байрыг 2019 оны сүүлээр хүлээлгэж өгөхөөр төлөвлөж байна.
– Тав дахь байр 2020 оны сүүлээр ашиглалтад орно.
Орон сууц худалдан авах нөхцлийн талаарх мэдээлэл
"Расказово" орон сууцны хороололд нэг өрөөнөөс гурван өрөө хүртэл ямар ч тохиромжтой төлөвлөлттэй байр худалдан авах боломжтой, байрыг дуусгалгүй түрээслүүлнэ.
Мөн та орон сууцыг хэсэгчлэн авах эсвэл ипотекийн зээлээр авах боломжтой:
– барилгын ажил дуустал хэсэгчлэн төлөх боломжтой;
– Ипотекийн зээлийг Сбербанк, ВТБ 24, Дельта Кредит, Банк оф Москва болон бусад банкнаас авах боломжтой.
Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлын үнэлгээ
Сезар групп нь анх удаагаа орон сууцны хороолол барьж байгаа юм биш. Өмнө нь хөгжүүлэгч нь Николин Парк орон сууцны цогцолборт орон сууц барьж, борлуулах эерэг туршлагатай байсан.
Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал нь олон сайтын шүүмжийн дагуу эерэг бөгөөд 10 онооноос 9 оноотой байна.
LCD вэб сайтын мэдээллийн бүрэн байдлын үнэлгээ
"Расказово" орон сууцны цогцолборын сайт нь ашиглахад хялбар бөгөөд мэдээлэл сайтай. Энд тайлбарласан дэлгэрэнгүй мэдээлэл байна:
– объектын байршил;
– цогцолборын оршин суугчид ашиглах боломжтой дэд бүтэц;
– орон сууцны бэлэн байдал, зохион байгуулалт;
– тээврийн хүртээмж;
– ипотекийн зээлийн санал.
Урамшууллын мэдээллийг мөн хүргэж байна.
Цорын ганц боловч маш чухал сул тал нь орон сууцны үнийн талаарх мэдээлэл дутмаг байдаг. Төслийн тухай видеон дээр "Орон сууцны үнэ нэг метр квадрат нь 105 мянган рубль байна" гэсэн попап мөр л байдаг. Орон сууцны яг өртөг, бэлэн эсэхийг мэдэхийн тулд та оффис руу хандах хэрэгтэйүл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт байсан ч энэ дутагдалтай байсан ч зуны улиралд ч орон сууцны борлуулалт эрчимтэй явагдаж байв.
RC Расказово: тойм
Объектийн байршил нь байгаль орчны үүднээс маш их сонирхол татахуйц тул энэ талаар хэлэлцэх ч хэрэггүй бөгөөд энэ асуудал олон нийтийн сүлжээгээр огт хөндөгдөөгүй.
"Расказово" орон сууцны цогцолбор, тоймууд нь нэлээд харамч бөгөөд орон сууц нь өндөр үнэтэй, өндөр үнээр байдаг гэсэн маргааныг санагдуулдаг боловч энэ мөнгөөр та бүх зүйлийг үл харгалзан бага чанартай "хоёрдогч" орон сууц худалдаж авах боломжтой. алдартай.
Сэжигтэй ажиглагчдын сөрөг тойм олдохгүй байна, учир нь хөгжүүлэгч найдвартай боловч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр харьцангуй саяхан ажиллаж байгаа ("Николин Парк" орон сууцны цогцолборын анхны объект). Сезар группын анхны төслийн бүх орон сууцнууд хурдан зарагдаж, 2014 оны сүүл - 2015 оны эхээр объект нь хугацаандаа ашиглалтад орсон.
Хөгжүүлэгчтэй холбоотой шүүх хурлын тоймууд байдаг бөгөөд тэдгээрийн 2 нь байдаг: "хөгжүүлэгч нь Москвагийн Арбитрын шүүхэд газрын кадастрын үнийг амжилттай эсэргүүцсэн" ба "шүүх нь хөгжүүлэгчийн хүсэлтээр хөгжүүлэгчийг бага зэрэг загнасан" 1, 3-р талбайн нүх ухах барилгын хяналт”. Тэд ач холбогдолгүй бөгөөд зөвхөн албан ёсны шинж чанартай байсан.
Давуу болон сул тал
Шүүмж нь нэлээд зөрчилтэй байдаг RC Расказово нь хэд хэдэн давуу талтай:
– баталгаажсан хөгжүүлэгч;
– хурдан барилга;
– цаг тухайд нь хүргэх огноо;
– үзэсгэлэнтэй, бодолтой, тааламжтай архитектур;
–орон сууцны өргөн сонголттой байх;
– боломжийн үнэ;
– хөгжсөн дэд бүтэц;
- Москва мужаас метроны хувьд Шинэ Москва мужийн давуу тал бөгөөд тоймоос харахад бэлэн объектуудыг Москва мужид хэдэн жилийн турш хүлээн авах боломжтой. Ямар ч байсан Москва бол Москва.
Расказово орон сууцны цогцолбор нь бас нэг маргаантай сул талтай. Жишээлбэл, тэнд байгаа орон сууцыг дуусгалгүй түрээслүүлдэг. Гэсэн хэдий ч энэ хасах нь зарим хүмүүсийн хувьд нэмэлт зүйл юм.
