Москва хотын орон сууцны бодлого

2024 Зохиолч: Henry Conors | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-02-12 10:53

2011 оны 6-р сард Москва хотын хууль шинэчлэгдсэн бөгөөд үүнд нийслэлийн орон сууцны бодлого шинэ зорилго, зорилтуудыг дэвшүүлж, эрх баригчид иргэдийн эрхийг хангах үүднээс үйл ажиллагааны үндсэн чиглэлийг өөрчилсөн. зохистой орон сууц руу. Москвад амьдарч буй иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлж байгаа бөгөөд энэ тусламж шинэ хэлбэрийг авчээ. Орон сууцны бүх байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад онцгой анхаарал хандуулдаг. Түүнчлэн хуучин нөөцийн орон сууцыг шинэчлэх хөтөлбөр эрчимжиж, нийслэлийн орон сууцны бодлого нь чанарыг сайжруулахад чиглэж байна. Энэ сэдэв нь маш их хамааралтай тул шатаах гэж хэлж болно, энэ нийтлэлд онцгой анхаарал хандуулах болно. Үүнээс эхэлцгээе.

Засварын

Засварын зорилго нь Москва хотын оршин суугчдад анхаарал халамж тавих бөгөөд байшин нь аажмаар, гэхдээ хангалттай хурдан, амьдрах боломжгүй болсон. Нийслэл хотын эрх баригчдын орон сууцны бодлого нь яаралтай, эвдэрсэн таван давхар орон сууцыг нурааж, москвачуудыг шинэ, үзэсгэлэнтэй, орчин үеийн байшинд нүүлгэн шилжүүлэхэд чиглэгддэг. Нэгэн хэсэгЭнэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд нураах зориулалттай таван давхар барилгуудаас нүүж буй бүх хүмүүс амьдарч байсан газартаа ижил үнээр тохилог орон сууц авах болно.

Засварын ажил эхэлсэнд төдийлөн сэтгэл хангалуун бус байгаа оршин суугчид мэдээж байгаа бөгөөд орон сууцны бодлогын газраас нүүж байгаа хүмүүст зориулж ямар нэгэн арга заль бэлтгэсэн, магадгүй нэгээс илүү гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч засгийн газар бүх асуултад, тэр байтугай хамгийн төвөгтэй асуултуудад хариулдаг. Ямар ч москвич түүний санааг зовоож буй сэдвийг хэлж чадна, хариултыг тэр даруй өгөх болно гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Орон сууцны бодлогын газрын вэбсайт руу ороход л хангалттай. Москвагийн дүүрэг бүрт ямар ч мэдээлэл хүлээн авах бүх нөхцлийг бүрдүүлсэн.

Түүх

Үйлдвэрлэлийн орон сууцны барилгын үеэр Москвад таван давхар барилгууд асар их хэмжээгээр баригдсан бөгөөд энэ нь 1957 оноос эхлэн хорин жилийн хугацаанд болсон юм. Гэхдээ нийслэлд олон, хуучин барилгууд, тэр ч байтугай Сталины үе - гучин оны эхэн үеэс байдаг. Тэд хоёроос дөрөв хүртэл өндөртэй байдаг. Эдгээр нь хана, дээвэр, суурийн хувьд маш өндөр чанартай баригдсан. Гэхдээ та бүх орон сууцны харилцаа холбоог өөрчилсөн ч энэ нь тус болохгүй, учир нь төвлөрсөн шугам хоолой нь элэгдэж, даван туулах боломжгүй: ариутгах татуурга, усан хангамж, хийн хоолой, дулааны цогцолбор.

Ийм учраас ийм байшинд амьдрах нь бэрхшээлийг байнга даван туулахтай холбоотой байдаг тул Москва хотын Орон сууцны бодлогын газраас хүн амд мэдэгддэг. Эдгээр барилгуудын ихэнх нь хорь, тавин жилээс илүү хугацаагаар ашиглалтад ороогүй байна. Хугацаа нь дуусч байгаа ч хаа нэгтээ аль хэдийн дууссанурт хугацаанд. Нийслэлд бага багаар засварын ажил хийгдсээр удаж байна - 1988 оноос хойш нурсан цувралын хуучин байшингуудыг буулгаж, хүмүүсийг суурьшуулж байна. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд нэг зуун жаран мянга гаруй өрх шинэ байртай болоод байна.

Тэвчихийн аргагүй ангиуд

Москвад 50-аад онд баригдсан асар олон тооны таван давхар барилгууд баригдсан боловч нурсан барилгуудын жагсаалтад ороогүй болно. Эдгээр байшингууд нь илүү бат бөх боловч техникийн нарийвчилсан үзлэгээр тэд яаралтай орон сууцны жагсаалтад ороход тун ойрхон байгаа нь тодорхой болсон. Өнөөдөр Москвачууд ийм байшингуудын нөхцөл байдал хангалтгүй байгааг онцлон тэмдэглэж байна, учир нь тэдгээр байшинд амьдардаг оршин суугчид орчин үеийн тохь тухыг төдийгүй аюулгүй байдлыг ихэвчлэн мэдэрдэг.

Засварын хөтөлбөр - ийм таван давхар орон сууцны барилгуудыг нүүлгэн шилжүүлэх нь Оросын нийслэлийн орон сууцны нөөцийг шинэчлэх зорилгоор бүтээгдсэн. Үнэхээр таван давхар барилгууд нурж эхлэх хүртэл хүлээхгүй байсан нь дээр. Энэ хот нь манай улсын нүүр царай тул иргэдийн тав тух, аюулгүй байдал чухал биш (гэхдээ энэ бол Москва хотын орон сууцны бодлого бүхнээс илүү), гоо үзэсгэлэн нь бас чухал юм. Манай улсын аль ч хотод дэлхийн өнцөг булан бүрээс ийм олон жуулчин байдаггүй байх. "Хрущев" хэмээх хуучирсан, саарал өнгийн таван давхар байшингууд манай нийслэлийг ямар ч байдлаар чимэглэж чадахгүй.

Бэлтгэл ажил

Москвагийн Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэс нь засварын хөтөлбөрийн хүрээнд хуучин таван давхар байшинд амьдарч буй бүх хүмүүст орчин үеийн, маш тохь тухтай байхыг амлаж байна.орон сууц. Одоо бэлтгэл ажил хийгдэж байна. Юуны өмнө энэ барилгыг засварын төсөлд оруулах хүсэлтэй байгаа талаар гэрээт түрээслэгч (нийгмийн түрээслэгч) болон орон сууцны өмчлөгчдийн санал бодлыг тодруулж байна. Санал хураалт явагдаж байна.

Шинэ гарааны байшин барихад сул талбайг сонгон авч байна. Хөтөлбөрийг саадгүй явуулахын тулд хотын төсвөөс хөрөнгө гаргаж өгдөг. Энэхүү хөтөлбөрийг бүрэн хэрэгжүүлэхэд төсвийн хөрөнгө хүрэлцэхгүй байгаа тул хөрөнгө оруулалт татах механизмыг Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн газар тодорхойлдог. 2017 оны хоёрдугаар сараас эхлэн нийслэлийн Засгийн газар эдгээр хүнд хэцүү ажлуудыг шийдвэрлэхээр ажиллаж эхэлсэн. Түүнд туслахын тулд - сэргээн засварлах хөтөлбөрийг баталсан холбооны хуулийг батлах.

Шинэ орон сууц

Хотын орон сууцны бодлого нь хуучирсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүст орон сууц олгохдоо "Москвагийн" тодорхой жишгийг үргэлж ашигладаг. Үндсэн нөхцөлүүд нь дараах байдалтай байна. Шинэ байранд байгаа орон сууц ч мөн адил байх нь гарцаагүй. Энэ нь өрөөнүүдийн тоо ижил байх болно, зочны талбай нь багагүй байх болно, гэхдээ нийтлэг талбайнууд нь илүү өргөн цар хүрээтэй байдаг - эдгээр нь "Хрущев" байшинд байдаг шиг таван ба хагас биш, арван квадрат метр гал тогооны өрөө юм., түүнчлэн үүдний танхим ба коридор, угаалгын өрөө, бие засах газар - энэ бүхэн орчин үеийн тав тухтай байдлын шаардлагыг хангана.

Шинэ орон сууцыг нурааж буй байшин байгаа дүүргийн нутаг дэвсгэрт буюу Төвийн засаг захиргааны дүүрэг, ТиНАО, Зеленоградын нутаг дэвсгэрт олгоно. Орон сууцнууд нь бүрэн үнэ төлбөргүй байдаг. Гэсэн хэдий ч хүссэн хүмүүсНийгмийн орон сууцны түрээслэгч хэвээр байгаа бол ийм гэрээний дагуу шинэ орон сууц авах боломжтой. Эвдэрсэн орон сууцнаас нүүж ирж буй иргэдийн дунд байрны нөхцөл сайжирна гэж хүлээгдэж байгаа хүмүүс байвал орон сууцны стандартыг харгалзан шинэ байртай болох нь дамжиггүй. Энэ нь аль хэдийн сайжирсан гэсэн үг юм, өөрөөр хэлбэл та хоёр дахь удаагаа хүлээж, нүүх шаардлагагүй болно. Шинэ орон сууцнууд нь "экономи" биш "тохь тухтай" зэрэглэлээр төгсөх бөгөөд засварын хөтөлбөр нь бүх улиралд өндөр чанартай тохижилт, маш сайн дэд бүтцийг бий болгодог гэдгийг нэмж хэлэх хэрэгтэй.

Оршин суугчдын санааг зовоосон зүйл - асуултын хариулт

Москва хотын Орон сууцны бодлогын газар юуны түрүүнд засварын хөтөлбөрийн талаарх бүх мэдээлэл москвачуудад цаг тухайд нь үнэн зөв хүрч байгаад санаа зовж байна. Нийслэлийн Засгийн газрын цахим хуудсанд оршин суугчдаас ирсэн асуултад тэр дор нь хариулдаг. Ихэнх тохиолдолд москвачууд удахгүй болох өөрчлөлтүүдийн нарийн ширийнийг мэдэхийг хүсдэг.

Эмгэрсэн орон сууцны оронд авсан орон сууцны нийт талбай нь өмнөхөөсөө хамаагүй том байх болно (голчлон зочны бүсэд ороогүй байр - гал тогоо, коридор гэх мэт) Олон хүмүүс, ялангуяа зөвхөн тэтгэвэртээ найддаг өндөр настай хүмүүст санаа зовдог тул квадрат метрийн тоог нэмэгдүүлэхийн тулд нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагагүй болно.

Дэлгэрэнгүй

Шинэ байшингуудыг хамгийн сайн материалаар барих болно - цул эсвэл хавтан аль аль нь, гэхдээ хавтан нь тийм биш юмхуучин технологиудын нэгэн адил эдгээр нь шинэ технологиуд юм. Нэмж дурдахад орчин үеийн төслүүдэд ачаа, зорчигч тээврийн цахилгаан шат, үзэсгэлэнтэй, үнэтэй өнгөлгөө бүхий өргөн хаалганууд багтсан болно. Орон сууцны тааз өндөр байх болно, дуу чимээ тусгаарлагч нь "Хрущев"-ээс хамаагүй дээр.

Орц зэрэг хаа сайгүй орчин үеийн давхар бүрхүүлтэй цонх байх нь гарцаагүй. Бүх орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийх боломжтой. Оршин суугчдын хувьд бүх зүйлийг тав тухтай, тэргэнцэртэй хүмүүс болон нялх хүүхэдтэй хүмүүс шалан дээр амархан хөдөлж, авирах боломжтой байхаар орцны орц, лифтний хонгил хүртэл ижил түвшинд хийгдсэн байх ёстой.

Гадаад байдал, агуулга

Москвагийн орон сууцны бодлого нь зөвхөн орон сууцанд хамаарахгүй. Баригдсан байшин бүр нь стандартын бус, гэрэл гэгээтэй фасадтай байх нь хотын өнгө үзэмжид нөлөөлж, оршин суугчид, зочдод таатай уур амьсгалыг бий болгох нь дамжиггүй. Гэхдээ энэ нь зөвхөн гоо сайхны тухай биш юм. Таван давхар барилгыг нурааж байхын оронд зуу гаруй жил үйлчлэх барилгууд сүндэрлэх бөгөөд хугацаанд нь их засвар хийж, арчилгааг нь зөв хийвэл зуу гаруй жил зогсох болно.

Орон сууцны нөөц ялангуяа хуучирсан хэсэг нь хотын орон сууцны бодлогод хамаагүй гэж үү? Мэдээжийн хэрэг тэнд байгаа дэд бүтэц аль хэдийн байгаа, хүмүүс үүнд дассан. Гэсэн хэдий ч ОХУ, Москвагийн эрх зүйн актуудын хэм хэмжээний дагуу нэмэлт нийгмийн байгууламжуудыг нэгэн зэрэг барьж байгуулахын зэрэгцээ улирал бүрийг цогцоор нь хөгжүүлэхэд юу ч саад болохгүй. Тодорхой нутаг дэвсгэр бүрийн дэд бүтцийг илүү их хэмжээгээр хангадаг.хуучин таван давхар байшинд танилцуулж байснаас илүү.

Яг юу

Засварын бүх хороололд тохижилтын стандартыг хамгийн орчин үеийн байдлаар хэрэгжүүлэх болно - эдгээр нь дугуйн зам, орон нутгийн жижиг цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдийг хадгалах, бий болгох, олон нийтийн спорт, тоглоомын талбай, амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөх олон төрлийн дэд бүтцийг бий болгох явдал юм. Ногоон байгууламж огтхон ч буурахгүй, харин ч эсрэгээрээ нэмэгдэнэ.

Шинэ хорооллын төслүүдэд дотоодын болон дэлхийн шилдэг архитекторууд, хот судлалын мэргэжилтнүүд, хотын дэд бүтцийн зураг төслийн мэргэжилтнүүд оролцоно. Төлөвлөгөөнд тээвэрлэлт онцгой байр суурь эзэлдэг. Оршин суугчид ойр орчноо өөрчлөхгүй тул хүртээмжийн хувьд нэг их өөрчлөлт гарахгүй. Маршрут нэмэгдэхгүй бол илүү салаалсан байх болно.

Эцвивалент болон түүнтэй адилтгах орон сууц

Эдгээр хоёр ижил төстэй үг огт ижил утгатай биш. Зах зээлийн үнээр хуучнаараа адилхан шинэ орон сууцтай тэнцэнэ. Энд өөр ямар ч параметр тохирохгүй: квадрат метрийн тоо, талбай, шалны аль нь ч биш. Гэхдээ эквивалент нь огт өөр шинж чанараар тодорхойлогддог бөгөөд энд хамгийн чухал зүйл бол түүний хэрэглээний үнэ цэнэ юм: өрөөний тоо, талбай, талбай. Энэ нь ядаж хуучинтай адилхан боловч ихэнхдээ илүү дээр байдаг. Мэдээж шинэ учраас. Шинэ орон сууцны үнэ "Хрущев"-ын зардлаас хорь гучин хувиар өндөр байх болно.

Засварын хөтөлбөрийн хүрээнд Москвачуудыг ямар орон сууц хүлээж байна -тэнцүү эсвэл тэнцүү үү? Мэдээжийн хэрэг - хамгийн ашигтай. Түүнтэй тэнцэх орон сууц авах нь үргэлж дээр байдаг. Хэрэв шинэ барилгуудын нэг метр квадрат нь таван давхар байшингийн нэг метр квадратын зардлаас эрс ялгаатай учраас шинэ байшингууд илүү үнэтэй байдаг. Хэдийгээр засварын ажил эхэлсэн ч "Хрущев"-доо үнэтэй засвар хийсэн хүмүүс бага зэрэг бухимдах болно. Тэд нөхөн төлбөр авахгүй. Харин шинэ байршилд оршин суугчид "comfort" зэрэглэлийн чанартай, чанартай (хямд биш) сантехниктэй орон сууцыг хүлээж байна.

Хууль

Нийслэлд байнгын бүртгэлтэй иргэдийг орон сууцтай болгох хэрэгтэй. Тиймээс орон сууцны бүх нөөц нь Москва хотын орон сууцны бодлогоос бүрэн хамаардаг. Иргэдийн эрхийг Москвагийн хууль тогтоомж, хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу хотын эзэмшлийн орон сууцаар хангах замаар хангадаг. Мөн ОХУ-ын хууль тогтоомж, тухайлбал Москвагийн хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу өөрийн болон бусад хөрөнгөөр байр барих, худалдан авахад нь иргэдэд туслах, туслалцаа үзүүлэх замаар орон сууц олгодог.

Москвагийн орон сууцны бодлогын гол зорилго, гол зорилго нь иргэдэд байр өмчлөх боломжийн байдал юм. Үүний тулд нөхцөлийг бүрдүүлж, тусламж үзүүлж байна. Мөн амьдрах нөхцөлийг сайжруулах нь чухал. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл байнга, нэлээд үр дүнтэй ажиллаж, орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах, удирдах үйлчилгээ хөгжиж байна. Орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээлийг хөгжүүлж байнаХотын төсвийн хөрөнгийг Москвачуудын нөхцөл байдлыг сайжруулахад зарцуулж, байр барих, худалдан авахад татаас олгодог.

Засвараас гадна хотын орон сууцны бодлого

Иргэдийг нийгмийн болон гэрээгээр хөлслөх, мөн үнэ төлбөргүй ашиглах байраар хангадаг. Бүх гэрээг ОХУ-ын хууль тогтоомж, Москва хотын хууль тогтоомж, бусад хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар, нөхцлийн дагуу байгуулна. Бүтээн байгуулалтыг идэвхжүүлж, Москва хотын орон сууцны бодлогын санг хөгжүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлж байна. Олон орон сууцны байшингийн өөрийн менежмент сайжирч байгаа бөгөөд үүнд илүү олон орон сууцны эзэд оролцож байна.

Үйлчилгээний хэрэглээтэй холбоотой иргэдийн эрхийг хамгаалах - нийтийн аж ахуй, Москвагийн орон сууцны нөөцийг засварлах. Нийслэлд хууль тогтоомжийн хэрэгжилтэд хяналтыг орон сууцны бодлогын хэлтэс хариуцдаг. Мөн сангийн аюулгүй байдал, ашиглалт, байр нь хууль тогтоомжоор тогтоосон техникийн болон ариун цэврийн стандарт, дүрэмд нийцэж байгаа эсэхэд төрийн хяналтыг баталгаажуулдаг. Орон сууцны бодлогын газар нь байр нь Москвагийн хууль тогтоомжийн бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.