Вотчина бол 10-р зуунд Киевийн Оросын нутаг дэвсгэрт үүссэн эртний Оросын газар өмчлөлийн нэг хэлбэр юм. Яг тэр үед томоохон газар нутгийг эзэмшиж байсан анхны феодалууд гарч ирэв. Анхны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд нь бойар ба ноёд, өөрөөр хэлбэл томоохон газар эзэмшигчид байв. 10-р зуунаас 12-р зуун хүртэл газар өмчлөлийн үндсэн хэлбэр нь вотчина байв.
Энэ нэр томьёо нь өөрөө хуучин орос хэлний "эцэг орон" гэсэн үгнээс гаралтай, өөрөөр хэлбэл хүүд эцгээс нь дамжсан гэсэн үг юм. Энэ нь өвөө, элэнц өвөөгөөс авсан өмч байж болно. Ханхүү эсвэл боярууд эцгээсээ өв залгамжлалаар өв залгамжлал авдаг байв. Газар эзэмших гурван арга байсан: гэтэлгэх, үйлчлэлийн бэлэглэх, өвөг дээдсийн өв залгамжлал. Чинээлэг газар эзэмшигчид хэд хэдэн эдлэн газрыг нэгэн зэрэг хянадаг байсан бөгөөд тэд газар худалдаж авах, солилцох, нөхөрлөлийн тариачны газрыг булаан авах замаар өмчөө нэмэгдүүлсэн.
Fiefdom нь тухайн хүний өмч бөгөөд тэрээр газраа солилцох, зарах, түрээслэх, хуваах боломжтой боловч зөвхөн зөвшөөрлөөр лхамаатан садан. Гэр бүлийн гишүүдийн нэг нь ийм гүйлгээг эсэргүүцсэн тохиолдолд вотчинник өөрийн эзэмшлийн газраа солилцох, зарах боломжгүй байв. Ийм учраас өвөг дээдсийн газар эзэмших эрхийг болзолгүй өмч гэж нэрлэж болохгүй. Томоохон газар нутгийг зөвхөн боярууд, ноёдууд төдийгүй дээд лам, томоохон сүм хийдүүд, отрядын гишүүд эзэмшдэг байв. Сүмийн өвөг дээдсийн газар өмчлөлийг бий болгосны дараа сүмийн шатлал бий болсон, өөрөөр хэлбэл бишоп, метрополитан гэх мэт.
Вотчина - эдгээр нь барилга байгууламж, тариалангийн талбай, ой мод, нуга, амьтан, бараа материал, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн нутаг дэвсгэр дээр амьдардаг тариачид юм. Тэр үед тариачид хамжлага биш байсан бөгөөд тэд нэг өвчлөлийн газраас нөгөөгийн нутаг дэвсгэрт чөлөөтэй шилжиж чаддаг байв. Гэсэн хэдий ч газар эзэмшигчид тодорхой давуу эрх, ялангуяа шүүхийн үйл ажиллагааны хүрээнд байсан. Тэд тариачдын өдөр тутмын амьдралыг зохион байгуулах засаг захиргаа, эдийн засгийн аппаратыг бүрдүүлсэн. Газар өмчлөгчид татвар хураах эрхтэй, нутаг дэвсгэр дээрээ амьдарч буй ард түмнийг шүүх, захиргааны эрх мэдэлтэй байсан.
15-р зуунд эдлэн газар гэх мэт зүйл гарч ирсэн. Энэ нэр томьёо нь төрөөс цэрэг, төрийн албан хаагчдад хандивласан том хэмжээний ивээл гэсэн утгатай. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь хувийн өмч бөгөөд үүнийг хэн ч булааж авах эрхгүй бол үйлчилгээгээ дуусгавар болгосны дараа эсвэл өнгө үзэмж муутай байсан тул өмч хөрөнгийг өмчлөгчөөс хураан авсан. Ихэнх эдлэнг хамжлагуудын тариалсан газрууд эзэлж байв.
16-р зууны сүүлчээр хууль батлагджээ.хэнд үл хөдлөх хөрөнгө өвлөгдөж болох боловч өв залгамжлагч нь төрд үргэлжлүүлэн үйлчлэх нөхцөлтэйгээр. Хандивласан газартай ямар нэгэн хууль бус үйлдэл хийхийг хориглосон боловч газар эзэмшигчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэгэн адил тариачдаас татвар авах эрхтэй байв.
XVIII зуунд эд хөрөнгө, эд хөрөнгө тэгшитгэсэн. Ийнхүү үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ төрлийг бий болгосон. Дүгнэж хэлэхэд үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгөөс өмнөх өмчлөлийн хэлбэр гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэд хоёулаа газар, тариачны өмчлөлийг илэрхийлдэг боловч үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаалах, солилцох, худалдах эрхтэй хувийн өмч, үл хөдлөх хөрөнгө нь төрийн өмч гэж тооцогддог байв. Энэ хоёр хэлбэр 18-р зуунд оршин тогтнохоо больсон.
