Газар, байгалийн баялгийн зах зээл нэг бүтэцтэй. Энэ нь нэг талаараа бидний олонхид нөлөөлдөг. Тиймээс энд "газар" гэсэн нэр томъёоны утга нь зөвхөн газар тариалан, орон сууц барих зориулалтаар хувь хүний хувьд газар эзэмшүүлэх гэсэн үг биш, харин ашигт малтмалын орд хэлбэрээр хадгалагдаж буй нөөцийг агуулдаг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Энэ зах зээлийн нэг салбар бол газрын зах зээл өөрөө бөгөөд аж үйлдвэр, барилга, уул уурхай, хөдөө аж ахуй, боловсруулах зэрэг эдийн засгийн янз бүрийн салбарын төрийн үйлчилгээ, тоо баримтууд харьцдаг.
Энд зөвхөн худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийгдэж, үүний үр дүнд өмчлөх эрх нь нэг хүнээс нөгөөд шилждэг гэж үзэх нь эндүүрэл юм. Гэрээний ихэнх нь газрын зах зээл нь зөвхөн тодорхой хугацаанд ашиглах газрыг шилжүүлэх замаар гүйцэтгэдэг - түрээслүүлнэ. Энэ төрлийн гүйлгээг хийснээр өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ алдахгүй, учир нь газрын түрээсийн төлбөрийг томилох гэх мэт тооцоолол ажиллаж эхэлдэг.
Түрээсийн хуулийн нөхцлийн дагуу шинэ өмчлөгч нь эд хөрөнгөө түр хугацаагаар ашиглах эрхтэй болно. Үүний зэрэгцээ, гүйлгээг газрын зах зээл, энэ тохиолдолд түрээсээр зохицуулдаггазар өмчлөх үнэ болгон тогтоосон. Түрээсийн харилцаа маш өргөн бөгөөд хаа сайгүй байдаг.
Тухайлбал, газар өмчлөх эрх хуулиар тогтоогдоогүй улс байдаг. Гэхдээ энэ нь тэдэнд газрын зах зээл байхгүй гэсэн үг биш юм. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд тодорхой эрх мэдлийн байгууллагууд эдийн засгийн үйл ажиллагааны тодорхой газар нутгийг тодорхой хугацаагаар эсвэл тодорхой бус хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлж, улсын төсөвт үүний төлбөрийг авдаг. Зөвхөн төрөл бүрийн аж ахуйн нэгжүүд (хуулийн болон бие махбодийн аль аль нь) худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд төрийн төлөөлөгчид худалдагчаар ажилладаг.
Газрын зах зээлийг хөгжүүлэхийн тулд чиг хандлагыг судлах, урьдчилан таамаглах, хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг бий болгох зэрэг чиг үүрэг зайлшгүй шаардлагатай. Сонирхсон талууд өөрсдийн мэдээлэлд үндэслэн саналуудыг судалж, өөр өөр сайтуудыг сонгож, тооцоолсон параметрийн дагуу харьцуулахын тулд сонирхож буй шалгуураа олдог.
Газрын зах зээл нь үндсэн сэдвийг тодорхойлсон хууль тогтоомжийн баримт бичгүүдээр хангагдсан байх ёстой.
Жишээ нь Орост гурван бүлэг хичээл байдаг:
- Эхнийх нь ерөнхийлөгч, Төрийн Дум, Холбооны Зөвлөл, эрх баригчид, орон нутгийн засаг захиргаа зэрэг эрх мэдлийн төлөөллүүд багтана.
- Хоёрдугаарт - арилжааны болон нийтийн бүтцийг төлөөлдөг байгууллагууд.
- Гуравдугаарт - хувь хүмүүс, гэр бүл, үндэстэн болон янз бүрийн иргэний холбоод.
Түрээсийн үеийн талуудын эдийн засгийн ашиг сонирхол, орлогын хэмжээг тухайн объектын үнэ цэнэ, хөрөнгө оруулалтын эрсдэлийн хэмжээ, худалдаанд гаргасан бол тухайн талбайн тооцоолсон үнээр тодорхойлно.
Газрын үнийн хүчин зүйл нь мөн өөрийн онцлог, арга хэрэгсэлтэй байдаг. Гэхдээ ихэнхдээ энд тодорхойлох хүчин зүйл нь ижил төстэй эсвэл ижил төстэй нөхцөлтэй сайтуудтай ижил төстэй гүйлгээ хийх харьцуулсан арга юм.
