Хүн бүрийн хувьд өөрийн гэсэн орон сууц гэдэг нь бүртгүүлсэн газраас хамаагүй илүү утгатай. Энэ бол түүний амарч, эсвэл хүнд өдрийн дараа сэргэж, тохиолдсон асуудлаас холдох тухтай орчин юм. Энэ талаараа нийслэлийн оршин суугчид дэлхийн бусад хотуудаас ялгарах зүйлгүй. Аливаа зочин хамгийн түрүүнд Москвагийн амьдрахад тохиромжтой газруудаар аялдаг.
Дүүргүүдэд тавигдах шаардлага
Москвагийн тодорхой бүс нутгийг сонирхож байгаа нь дараах хоёр шалтгаанаар харагдана:
- Оршин суугчид боловсролын зорилгоор илүү их мэдээлэл авахыг л хүсэж байна.
- Орон сууцны боломжит худалдан авагчид дараах асуултуудыг голчлон сонирхож байна:
- үнийн бодлого;
- байрны сонголт хэр их;
- шинэ болон хуучин барилгуудын харьцаа;
- байгаль орчны нөхцөл байдал, тохижилт (жижиглэн худалдааны цэг, үзвэр үйлчилгээний газар, тоглоомын талбай гэх мэт);
- гэмт хэргийн түвшин;
- хүн амын нягтрал;
- тээврийн дэд бүтэц сайн хөгжсөн, тэр дундаа метроны буудлууд байдаг.
Тиймээс Москвагийн аль бүс нь амьдрахад хамгийн тохиромжтой болохыг олж мэдэх нь чухал. Үндэстэн дамнасан асар том улсын нийслэл нь түүхээр баялаг боловч хэрэв бид тав тухтай байдлын талаар ерөнхийд нь ярих юм бол энэ нь тийм ч тохиромжтой биш юм. Энэ хотод хүн болгонд таалагдахгүй.
Захиргааны хойд дүүрэг
Шинээр баригдаж буй барилгуудын тоо гэх мэт үзүүлэлтэд анхаарлаа хандуулбал Хойд Захиргааны Дүүргийг хамгийн сайн гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн нийт хэмжээний шинэ барилгууд бараг 90 хувийг эзэлдэг. Нэгэн үе тус дүүрэгт үйлдвэрийн зориулалттай барилгууд баригдсанаас болж ийм байдал үүссэн гэж нэг үл хөдлөх хөрөнгийн газрын дарга баталж байна. Одоо тэд хоосон байгаа ч шаардлагатай бол засч, өөр зориулалтаар ашиглах боломжтой. Москвагийн амьдрахад таатай бүсүүд зогсонги байх ёсгүй тул дэд бүтцийг хөгжүүлэх нь чухал.
Дмитровское, Ленинградское, Волоколамское хурдны замын түгжрэлээс болж замын хөдөлгөөний нөхцөл байдал тийм ч сайн биш байна. Бескудниковский дүүрэг болон Баруун Дегуниний нутаг дэвсгэрт одоогоор метроны буудал байхгүй байна. Ногоон байгууламж хэт цөөхөн (нийт талбайн ердөө 10 хувь) байхад аж үйлдвэрийн бүс ихтэй байгаа нь дүүргийн экологид сөрөг нөлөө үзүүлж байна.
Москва хотын Захиргааны хойд дүүргийн орон сууцны үнэ
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Хойд дүүргийн засаг захиргаа сайн сайхан ирээдүйтэй. Орон сууцны нөөцийг байнга шинэчилж байна: хуучин эвдэрсэн барилгуудыг нурааж, шинээр барьж байна. Ойрын гурван жилд ашиглалтад орох метроны буудлуудыг барьж байгуулснаар тээврийн асуудлыг хэлэлцэх асуудлын жагсаалтаас гаргахад тустай. Аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийг дүүргийн орон сууцны бүсийн нутаг дэвсгэрээс гаргаж, Москвагийн тойргийн замын гадна байрлуулахаар төлөвлөж байна. Энэ хорооллын хавтан болон тоосгон олон давхар байшингийн орон сууцны үнэ өөр байна:
- анхдагч зах зээлд - метр квадрат тутамд 185 мянган рубль;
- хоёрдогч зах зээл дээр - 141 мянган рубльээс.
Та нэг өрөө байрыг 26 мянган рублиэр түрээслэх боломжтой. Ойрын ирээдүйд энэ нутаг дэвсгэр Москвагийн амьдрахад хамгийн тохиромжтой бүсүүдийн жагсаалтад багтах боломжтой.
Зүүн хойд засаг захиргааны дүүрэг
Бусад дүүргүүдтэй харьцуулахад зүүн хойд хэсэг нь хүн ам шигүү суурьшсан буюу нэг километр квадрат талбайд 13.5 мянга гаруй хүн амтай. Дмитровский, Алтуфевский, Ярославскийн хурдны замд ачаалал ихтэй байна. Түүнчлэн замын гадаргуу зарим газраа хуучирсан байна. Бүх газар нутаг дэвсгэр дээрээ метроны буудлуудтай гэдгээрээ сайрхаж чадахгүй. Гэхдээ өнгөрсөн онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байсан 6 шинэ станц энэ байдлыг засч залруулах ёстой байсан.
Үйлдвэрлэлийн бүсүүд их төвлөрч байсан тул Оросын академийн харъяа Ботаникийн цэцэрлэг байгаагүй бол экологийн нөхцөл байдал тийм ч таатай байх боломжгүй байсан. Шинжлэх ухаан. Нэмж дурдахад Лосины Островын үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэн ойролцоо байрладаг. Тийм ч учраас тэд Москвагийн хүүхэдтэй амьдрахад тохиромжтой газруудыг жагсаахад энэ дүүрэг бас дурдагддаг.
Зүүн хойд дүүргийн засаг захиргааны нэр хүндтэй орон зай
Дүүргүүд маш нягт суурьшсан тул заримдаа шинэ зүйл барих газраа сонгоход тийм ч амар байдаггүй. ЗХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх хандлагатай байгааг “Барилгын 155 дугаар анги” компанийн мэргэжилтнүүд анхааруулж байна. Үүний урьдчилсан нөхцөл нь нягт суурьшил, метроны дүр төрх байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг идэвхтэй гэж нэрлэж болохгүй. Социализмын 60-80-аад оны үед тоосго, хавтангаар барьсан хоёрдогч орон сууцанд давуу эрх олгоно.
Орон сууцны нэг метр квадратын хувьд 175 мянган рубль нэхэж байна. Останкино эсвэл Алексеевскийн дүүрэгт орон сууц худалдаж авах нь маш нэр хүндтэй байдаг. Анхдагч зах зээл дээр тав тухтай орон сууцны нэг метр квадратын үнэ 154-191 мянган рубль байна. Шаардлагатай бол та хамгийн багадаа 25 мянган рублиэр байр түрээслэх боломжтой.
Захиргааны өмнөд дүүрэг
Нутаг дэвсгэр нь идэвхтэй бүтээн байгуулалттай ч эндхийн зам хэт ачаалалтай байдгаараа онцлогтой. Одоо аж үйлдвэрийн бүсэд байрлах эзэнгүй барилгуудыг нэлээд зохистой харагдуулж, улмаар анхны зорилгоо өөрчилж, томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлэх боломжтой болсон. Энэ бол Захиргааны өмнөд дүүргийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хөгжүүлэх хамгийн ирээдүйтэй хувилбаруудын нэг юм. Олон хүмүүс хөгжингүй дэд бүтэцтэй Москвагийн ийм сайхан газруудад амьдрахыг мөрөөддөг, энэ бол зүгээр л зардал юмНийслэлийн энэ хэсэгт амьдрах талбайн метр квадрат нь хүн бүрт боломжгүй юм.
Анхдагч зах зээлд 6.5 мянга гаруй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаалагдаж байгаа нь нийслэлийн хэмжээнд ч ханасан талаар ярих үндэслэл болж байна. Бараг ерэн хувь нь тав тухтай байдлын ангилалд багтдаг бөгөөд нэг метр квадратын хувьд худалдан авагчид 105-240 мянган рубль төлөхөд бэлэн байна. Хоёрдогч зах зээлд хамаарах орон сууцны нэгж талбайн дундаж зардал 166 мянган рубль байна.
Бусад газартай харьцуулахад Москвагийн тойруугийн ойролцоо нэлээд хямд тансаг зэрэглэлийн хороолол бий.
баруун өмнөд засаг захиргааны дүүрэг
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар баруун өмнөд засаг захиргааны дүүрэг нь бусад томоохон хотуудаас ялгарч, тээврийн нөхцөл сайтай. Замын зураг төслийг сайн хийсэн. Тиймээс жолоочийн нөөцөд түүний сонирхсон нэг юмуу өөр объект руу очих хэд хэдэн өөр сонголтууд байдаг. Тус дүүргийн нийт нутаг дэвсгэрийн гуч гаруй хувийг ойн цэцэрлэгт хүрээлэн эзэлдэг нь экологийн нөхцөл байдал маш сайн байгааг харуулж байна. Тийм ч учраас энэ нутаг дэвсгэрийг "Москвагийн хүүхэдтэй амьдрахад хамгийн тохиромжтой бүс"-ийн жагсаалтад оруулсан болно.
Хүн амын нягтрал хамгийн өндөр байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлийн хөгжил сул байгаа нь харагдаж байна. Хрущев, Брежнев хоёр ЗХУ-ыг удирдаж байсан жилүүдэд баригдсан байшингууд ихэвчлэн байдаг.
Нэг талбайд бараг 221 мянган рубль байна гэдэг их мөнгө, Баруун өмнөд засаг захиргааны дүүрэг дундаж үнийн үзүүлэлтээр дээд амжилтыг эвдэж байна. Ээс багадүүрэгт 26 мянган рублиэр өрөө түрээслэх боломжгүй.
Баруун засаг захиргааны дүүрэг
Дүүргийн тээврийн нөхцөл байдлыг таван онооны системээр хатуу "С" гэж дүгнэх нь зөв. Энэ нь Мичуринский, Кутузовский, Вернадскийн хэтийн төлөвийн түгжрэлийн дундаж зэрэг, мөн дүүргийн захад байрлах дүүргүүдэд метроны буудал байхгүй байгааг харгалзан үзнэ.
Ирэх жил гэхэд газар доорх цахилгаан галт тэрэгний бүхэл бүтэн салбарыг Расказовка тосгон хүртэл сунгахаар метро бүтээгчид төлөвлөж байна. Энэ нь төлөвлөсөн метроны шугамын дагуу баригдах хөшүүрэг болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх ёстой. Хэрэв тийм бол хотын энэ хэсэг нь "Москвагийн амьдрахад хамгийн тохиромжтой бүс" гэсэн үнэлгээнд багтах болно.
Хэдийгээр барилгуудын дунд ЗХУ-ын алдар суут үеийн цуурай болон тоосгон цуурай байдаг ч аажмаар орчин үеийн барилгуудад байр сууриа тавьж өгсөөр байна.
CJSC-ийн хэтийн төлөв
ZAO-ийн хоёрдогч зах зээлийг бүх Москвагийн хамгийн олон талт зах зээл гэж тодорхойлж болно. Хоёрдогч зах зээлд нэг метр квадрат орон сууцны үнэ 214 мянган рубль орчим хэлбэлздэг. 33 хавтгай дөрвөлжин метр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн бага төсөв нь 4.7 сая рубль юм. Түрээсийн үнэ 28 мянган рубль.
Саяхан ашиглалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийн 80 орчим хувь нь бизнес ангилалд хамаарах бөгөөд метр квадрат тутамд 135-300 мянган рубль төлдөг.
Оросын алдартай компаниудын нэгний арилжааны захиралНэр хүндийн хувьд ЗАО нь засаг захиргааны төв дүүргийн дараа ордог болохыг анзаарав. Бүс нутгийн дэд бүтэц сайжрах юм бол үл хөдлөх хөрөнгө үнийн өсөлт, хөрвөх чадвар зэргээр хариу үйлдэл үзүүлдэг. Тооцоолол нь шинэ метроны буудлууд үүсч, ойролцоох байшингийн орон сууцны үнийн өсөлтийн хоорондын уялдаа холбоог харуулж байна - 10-15%. Баруун засаг захиргааны дүүрэг энэ тохиолдолд үл хамаарах зүйл биш юм. Тиймээс ихэнх жуулчид Москвагийн ийм сайхан газруудад очиж амьдрахыг хүсдэг.
Баруун хойд засаг захиргааны дүүрэг
Ер нь дүүргийн тээврийн нөхцөл байдал эерэг талтай. Куркино орчмыг эс тооцвол СЗАО-ын бүх хэсэгт метроны буудлууд ажилладаг. Волоколамскийн хурдны замыг бараг бүхэлд нь сэргээн засварлаж байна. Тус мужийн бараг тал хувийг эзэлдэг ногоон байгууламж нь оршин суугчдаа цэвэр агаараар хангадаг.
Өнгөрсөн жил 3-р ээлжийн хэлхээг ашиглалтад оруулсан. Тушино нисэх онгоцны буудлын талбайд барилга байгууламж барих нь нөхцөл байдлыг илүү сайн өөрчлөх ёстой. Барьж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь янз бүрийн санхүүгийн чадавхитай олон тооны худалдан авагчдын амтыг хангах чадвартай. Төрөл бүрийн сонголтууд нь нийслэлийн оршин суугчид болон зочдод Москвагийн ийм сайхан газруудыг санал болгодог. Нэг өрөө байр эсвэл студи худалдаж авах нь хямд.
Хоёрдогч зах зээл нь олон талт, учир нь орчин үеийн байшингуудын хажуугаар стандартын дагуу баригдсан барилгууд байдаг.төсөл. Тав тухтай ангилалд хамаарах шинэ орон сууцны үнийн доод босго нь 7.23 сая рубль байна. Дунджаар SZAO-ийн хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцыг нэг квадрат метр тутамд 193 мянган рублийн үнээр худалдан авч болно. Түрээсийн төлбөр 25 мянган рубльээс эхэлнэ.
Захиргааны төв дүүрэг
Хотын төвд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хамгийн өндөр байгаа нь хэнийг ч гайхшруулж болохгүй. Энэ бүс нутгийн тээврийн нөхцөл байдал үнэхээр хүнд байна. Экологийн нөхцөл байдал ч тийм ч таатай биш байна.
Харьцангуй сайн нөхцөлд 1917 оны хувьсгалаас өмнө, сүүлчийн болон өмнөх зуунд баригдсан байшингууд, Сталины үеийн тоосгон барилгууд байна.
Сүүлийн үед барилгын компаниуд дээд зэрэглэлийн болон бизнес зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчдад голчлон анхаарч байна. Анхдагч зах зээлийн талаас арай бага хувийг тансаг зэрэглэлийн орон сууц эзэлдэг. Түүхийн үнэ цэнэтэй хуучин барилгуудыг сэргээн босгох нь чухал юм.
Москвагийн төвд газрын өндөр өртөг нь одон орны үнээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бий болгосон бөгөөд үүнийг ядуугаас хол байгаа хүмүүс л худалдаж авах боломжтой.
Москвагийн амьдрахад таатай бүсүүд мөн Москвагийн тойрог замын гадна байрладаг.
Шинэ Москва (Новомосковский болон Троицкийн засаг захиргааны дүүрэг)
Тэнд орон сууцны үнэ нийслэлийн хуучин дүүргүүдийг бодвол хямд байна. Гэхдээ шинэ Москвагийн аль хэсэгт амьдрахад илүү дээр вэ? Москвагийн тойруугийн гадна байрлах хамгийн тохилог газруудын үнэлгээг энд оруулав:
- Митино - огт байхгүйаж үйлдвэрийн байгууламжууд. Тус нутаг дэвсгэр нь ногоон байгууламж, хүүхдийн боловсролын томоохон байгууллагууд, тохилог худалдааны төвүүдээрээ алдартай.
- Куркино - энэ бүс нь маш сайн экологи, зуслангийн байшин маягаар тодорхойлогддог.
- Солнцево, Ново-Переделкино - эдгээр газруудад алдартай музей байдаг тул жуулчид ихэвчлэн очдог.
- Хойд ба Өмнөд Бутово - энэ хэсэгт худалдааны төв, спорт цогцолбор, сургууль, орчин үеийн цэцэрлэгүүд бий.
Эдгээр нь Москвагийн хүүхэдтэй амьдрахад хамгийн тохиромжтой газрууд юм. Олон тооны ногоон байгууламж, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд нь тэднийг байгаль орчинд ээлтэй болгодог. Өнөөдөр нийслэлийн олон оршин суугчид эдгээр газруудад зуслангийн байшин худалдаж авахыг оролдож байна. Хотын хөл хөдөлгөөнөөс хол байх нь биеийн болон сэтгэл санааны эрүүл мэндэд тустай.
Хүн бүр Москва хотын аль дүүрэгт гэр бүлээрээ амьдрахад хамгийн тохиромжтойг өөрөө шийддэг. Хэн нэгэн хотын чимээ шуугиангүйгээр амьдралыг төсөөлөхийн аргагүй, зарим нь цэцэрлэгт хүрээлэнтэй талбайгаа илүүд үздэг, тэнгэр баганадсан барилга, шөнийн цэнгээний газаргүйгээр амьдрах боломжгүй хүмүүс байдаг.
